Telöken Immobilien Verwaltung und Gestaltung
Warum Telöken Immobilien?
Diese Frage ist verständlich, kann aber nicht pauschal beantwortet werden.Unterschiedliche Wohnanlagen haben unterschiedliche Anforderungen. Aus diesem Grunde sehen wir uns vor Abgabe eines Angebotes die Wohnanlagen und die entsprechenden Objektgegebenheiten an, um alle Besonderheiten bei der Verwaltung berücksichtigen zu können.
Wir sind der Auffassung, dass es zum Erhalt und zum Ausbau der fachlichen Kompetenz zwingend notwendig ist, sich regelmäßig fortzubilden. Auch der Einsatz von fachspezifischer Software sowie der Bezug der entsprechenden Fachliteratur ist elementar wichtig. Selbstverständlich haben wir auch eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung.
Unqualifizierte und unabgesicherte Leistungen zu Dumpingpreisen sind nicht unser Ziel.
Wir bieten Ihnen eine fachlich hochqualifizierte Leistung zu einem angemessenen Preis an!
Viele Arbeiten, die vom Verwalter ausgeführt werden müssen, um ein Immobilienobjekt gut zu verwalten, werden häufig erst spät oder sogar gar nicht bemerkt.
Das sieht der Eigentümer:
Was der Eigentümer nicht sieht:
Kaufmännische Leistungen:
Technische Leistungen:
Allgemeine Verwaltung:
- Hausgeldabrechnung
- Rundschreiben
- Aushänge
- Mitarbeiter bei Anwesenheit in der Wohnanlage
- Individuelle Leistungen wie Beratung / Information / Prüfung
- Objekttermine vor Ort
- Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
(Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle) - Ortstermine
- Korrespondenz und Verträge
- Maßnahmen zur Erhaltung der Hausordnung
- Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Was der Eigentümer nicht sieht:
Kaufmännische Leistungen:
- Verbuchen sämtlicher Geldein- und ausgänge
- Monatliche Sollstellung aller Mieteingänge
- Überwachung von Zahlungseingängen
- Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen auf Zahlungsrückstand
- Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten
- Rechnungskontrolle
- Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Erstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen
- Veranlassen von Heizkostenabrechnungen
- Erfassen von Verbraucherwerten (Heizölbestand, Wasser- / Stromverbrauch)
Technische Leistungen:
- Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
- Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen)
- Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister
- Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (z.B. Antenne)
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung, Aufzugs-, Heizungs-, Pumpen-, Feuerlöschwartung)
- Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher, etc.)
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnung mit Versicherung
- Vergeben/Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnen
- Beauftragen von Sachverständigen
- Kennen und Beachten von z.B. AGB, BGB,WEG, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Orts-, Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschl. Durchführungsbestimmungen
Allgemeine Verwaltung:
- Korrespondenz mit Eigentümern
- Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten
- Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung
- Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen
- Beraten von Eigentümern, Hausmeistern
- Abschluss von Verträgen, etc.
All diese Dienstleistungen bieten wir Ihnen an, um Sie von vielen Aufgaben zu entlasten, damit Sie wieder oder weiterhin Freude an Ihrer Immobilie haben!
Kontakktdaten
Telöken ImmobilienVerwaltung & Gestaltung
Weststraße 21
45891 Gelsenkirchen
Kontakt:
Fon: +49 (0)209 - 786414
Fax: +49 (0)209 - 789998
E-Mail Adresse:
info@immo-teloeken.de
Unsere Öffnungszeiten:
Werktags von 8:30 – 16:30 Uhr
und ständige Erreichbarkeit über unser Notfalltelefon
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